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          新规 新建住宅交付前须让购房人查验

          2018-10-04 10:25:46  来源: 新华网

            今年12月起,?#26412;?#26032;建住宅,施行之日房屋单位工程质量竣工验收?#32454;?#19988;未交付使用的,建设单位应当组织购房人对房屋施工质量进行查验。

            建设单位应在查验7日前书面通知购房人

            近日,市住建委发布了《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》,2018年12月1日起施行。

            《通知》规定,?#26412;?#26032;建住宅,包括商品住房,回迁房以及经济适用住房、限价商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有产权住房等政策性住房,在施行之日房屋单位工程质量竣工验收?#32454;?#19988;未交付使用的,建设单位应当组织购房人依据国家和?#26412;?#30456;关法律法规、标准规范及施工图设计文件等对房屋施工质量进行查验。

            根据《通知》,房屋进行查验必须具备两个条件,即已完成住宅工程质量分户验收,且分户验收?#32454;瘢?#26377;经建设、施工、监理单位签章确认的《住宅工程质量分户验收表》;已完成单位工程质量竣工验收,且单位工程质量竣工验收?#32454;瘢?#26377;经建设、勘察、设计、施工、监理单位签章确认的《单位工程质量竣工验收记录》。

            房屋具备查验条件后,建设单位应当在查验7日前书面通知购房人进行查验的日期、地点及应当携带的证件、文件等事项。查验过程中,购房人应当依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件、合同等对房屋施工质量进行查验;因故不能亲自到场查验的,可出具书面授权文件,授权他人或者其他组织办理,建设单位应当配合进行查验。

            发现违反强制性标准质量问题 购房人可投诉

            关于查验时间,《通知》明确建设单位与购房人可以进行约定。双方有约定的,购房人应当在约定的查验时间内查验完毕;双方没有约定的,购房人应当自查验之日起7日内查验完毕,并与建设单位就查验结果进行书面确认。购房人逾期未进行查验的,由建设单位进行书面记录。

            在购房人查验出房屋施工质量问题?#20445;?#36890;知》明确了相关的解决渠道:对房屋查验中发现质量问题的,按照房屋买卖合同约定的处理方式进行处理;对房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的,购房人可以向建设行政主管部门投诉,由建设行政主管部门依法处理。对房屋交付使用后发现质量问题的,《通知》明确按照国家和本市工程质量保修相关法律法规、标准规范规定以及合同约定进行处理。

            为保障相关规定有效落地,《通知》明确市和区住房城乡建设行政主管部门要加强监督管理,对建设单位违反本通知规定的,责令改正,并进行记分处理,纳入市场行为评价系?#22330;?#23545;房屋质量查验中发现违反强制性标准质量问题的,购房人可以向建设行政主管部门投诉,由建设行政主管部门依法处理。情节?#29616;?#30340;,有关行政主管部门可以限制该建设单位企业资质升级、相关项目的网上签约或参加政策性住房项目建设。同?#20445;?#32771;虑到各区实际情况和管理需要,明确各区可依据《通知?#20998;?#23450;具体实施细则。(记者邓琦)

          责任编辑:杨舒帆
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